Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre Samsun’da konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre 2 katına çıktı. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, kentteki hareketliliğin sıfır dairelerden çok, eski ve küçük metrekareli evlerde yoğunlaştığını belirtti.

Pandemi sürecinde azalan konut üretiminin piyasada ciddi bir arz sorunu oluşturduğunu ifade eden Başkan Oral, “Sonradan inşaatlar yeniden başlasa da artan maliyetler satış fiyatlarını yükseltti. Bugün 130 metrekare bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL’yi buluyor. Bu dairenin satışı en az 6-6,5 milyon TL olmalı ki maliyet karşılanabilsin. Ancak bu rakamlar orta gelirli vatandaş için oldukça yüksek. Bu yüzden kentte daha çok 2 ila 4 milyon TL bandındaki eski daireler satılıyor” dedi.

Kiralıkta Talep Eski Dairelere Kaydı
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo olduğunu vurgulayan Oral, “Yeni dairelerin kira bedelleri 15-20 bin TL seviyesinde. Ortalama bir evde oturmak isteyenler için bu rakam 20-25 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ancak bu miktarı karşılayabilecek hane sayısı oldukça sınırlı. Bu nedenle vatandaşlar daha çok 8-10 bin TL bandındaki eski kiralık evlere yöneliyor. Bu evler de genellikle kenar mahallelerde yer alıyor” ifadelerini kullandı.

Yatırımcıların Yeni Gözdesi: 1+1 Daireler
Mevlüt Oral, yatırımcıların son dönemde 1+1 dairelere yöneldiğini belirterek, “Öğrenciler ve bekar memurlar bu evleri tercih ediyor. Ancak aileler bu tip konutları istemiyor. Ailelerin en az 80-90 metrekarelik alana ihtiyacı var. Bu nedenle yine büyük fakat eski daireler rağbet görüyor” şeklinde konuştu.

Ev sahiplerinin yüksek maliyetle inşa edilen daireleri düşük bedelle kiraya vermek istemediğini de söyleyen Oral, bu durumun kiralık piyasasında fiyat dengesizliğine yol açtığını sözlerine ekledi.